買い換え特例とは？

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買い換え特例とは、不動産の譲渡益に対して課税される税金に設けられている特例のことをいいます。

居住用住宅を売却して得た利益（譲渡益）を、別の住宅の買い換えに充てた場合に、譲渡益に対する課税が、買い換えで取得した住宅を売却するまでかからなくなる制度です。所有期間10年以上など一定の条件があります。

あくまでも買い換えた時点では「譲渡がなかったものとみなす」して、課税時期を先に伸ばすだけで、次に売却するときにはあらためて課税されることに注意しましょう。

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