借地権価格とは？

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借地権価格とは、市場的には、該当地の更地の時価に借地権割合をかけたものをいいます。例えば、該当地の更地の時価が2000万円で、借地権割合が70％だとしたら、借地権価格は1400万円となります。

借地権割合とは、土地の値段の何割までが借地権に相当するか、という数値です。
一般に地価の高い場所ほど数値は高くなりますが、だいたい商業地では8〜9割、住宅地では6〜7割といわれています。
あくまで、買手があっての価格なので、どこの借地権にも価格があるとはいえません。
地域性が強いものなので、正確な価格は不動産鑑定士が行うのが適切です。

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