用途地域とは？

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用途地域とは？

首都圏の市町村では、その大半が都市計画区域に指定されています。

そして、都市計画区域に指定された区域はさらに、市街化区域と市街化調整区域、未線引都市計画区域とに区分けされています。

市街化区域は、すでに市街地を形成している区域 （既成市街地） と、優先的かつ計画的に市街化を図る区域、市街化調整区域は、市街化を抑制する区域となっています。

12種類の用途地域

その市街化区域の中の1項目に用途地域というものがあります。

用途地域とは、その土地に 「建てられるもの」 と 「建ててはいけないもの」 を定めた規定で、次の12種類です。

１．第１種低層住居専用地域
低層住宅の良好な住環境を守るための地域。住居を兼ねた店舗や小中学校を建てることができる。１階建てや２階建ての閑静な住宅街にするための地域。

２．第２種低層住居専用地域
主に低層住宅の良好な住環境を守るための地域。150平方メートルまでの一定条件の店舗等が建てられる。１階建てや２階建ての閑静な住宅街にするための地域。

３．第１種中高層住居専用地域
中高層住宅の良好な住環境を守るための地域。500平方メートルまでの一定条件の店舗等が建てられる。病院・大学なども。マンションなどの中高層住宅を建てるための地域。

４．第２種中高層住居専用地域
主に中高層住宅の良好な住環境を守るための地域。1500平方メートルまでの一定条件の店舗等が建てられる。マンションなどの中高層住宅を建てるための地域。

５．第１種住居地域
住居の環境を保護するための地域。3000平方メートルまでの一定条件の店舗・事務所・ホテル等が建てられる。住宅とともに店舗、事務所、ホテルなど、いろいろな建築物が建ち並んだ地域。

６．第２種住居地域
主に住居の環境を保護するための地域。店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等が建てられる。住宅とともに店舗、事務所、ホテルなど、いろいろな建築物が建ち並んだ地域。

７．準住居地域
道路の沿道等において、自動車関連施設などと、住居が調和した環境を保護するための地域。住居の環境の保護とともに自動車関連施設の利便をも図る地域。

８．近隣商業地域
近隣の住民が日用品の買物をする店舗等の、業務の利便の増進を図る地域。住宅・店舗のほか、小規模の工場も建てられる。近くの住民が日用品の買い物をする商店などが建ち並ぶ地域。

９．商業地域
主に商業等の業務の利便の増進を図る地域。銀行・映画館・飲食店・百貨店・事務所等、住宅、小規模の工場も建てられる。デパート・オフィスビル・飲食店などが集中する地域、

10．準工業地域
主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。軽工業の工場等、危険性・環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられる。

11．工業地域
主に工業の業務の利便の増進を図る地域。どんな工場でも建てられる。住宅・店舗は建てられる。学校・病院・ホテル等は建てられない。大工場が集中している地域。

12．工業専用地域
工業の業務の利便の増進を図る地域。どんな工場でも建てられる。但し、住宅・店舗・学校・病院・ホテル等は建てられない。コンビナートや工場団地になっている地域。

この中で住宅を建てることができないのは、何と工業専用地域だけなのです。

周辺地域にも注意しよう

「○○専用地域」 という名称になっていますが、決して 「専用」 ではないのです。
また、土地や一戸建を購入する場合には、物件周辺の用途地域にも注意する必要があります。
普通、物件の敷地部分に指定されている用途地域は不動産会社から説明がありますが（重要事項説明書など） 、物件と道路を挟んで向かい側の敷地の用途地域がどうなっているかまでは、進んでは説明してくれません。
自分のところは大丈夫でも、向かい側がどうなるかは調べなければ分からないのです。

第１種低層住居専用地域以外は、「建ぺい率」「容積率」「絶対高さ制限」「日影制限」「斜線制限」などの規定も調べてみる必要があります。

＜タナカ家の場合＞
用途地域のことなど全く考慮にいれてませんでした。
というか、知りませんでした…。
利便性だけを見ていたので、その点で満足してるからまあオーケーと思ってます。
ちなみにあとで知った用途地域は、商業地域でした。
日陰規制がないため、ガンガン高層マンションが建ち続けてます。
幸い、元々が店舗付きの住宅が多い、古くからの街なので、変な店はできてませんし、町の結束も固いようなので、今後もできる可能性は低そうです。
新しく建った高層マンションのせいで、若干日当たりへの影響も出てるはずなのですが、それもあまり気になりません。もっとも、日中あまり家にいないせいかも知れません。
今のところ大きな公園まで徒歩１０弱、駅までも１０分強、コンビニ徒歩１分の利便性が勝っています

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