接道状況に注意しよう

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接道状況とは

何を重視して何に目をつぶるか、何が気になって何が気にならないかによって、土地の評価は全く違ってきます。
とはいうものの、土地選びの際に一般的に問題となる点はやはり把握しておく必要があるでしょう。

問題点の一つに接道状況というものがあります。

住宅には接道義務があります。
接道義務とは、建築物を建築する際に、敷地が建築基準法上の道路に２ｍ以上接していなければならないというものです。
これを満たしていない敷地は、再建築をすることが出来ません。

ここで言う道路は、建築基準法上で認められていることが必要です。
舗装されている「道」であっても、建築基準法で認められていなければ道路ではありません。
これは市役所などの建築指導課で確認することが出来ます。

建築基準法では４ｍ以上の道幅のものを道路としています。
４ｍに満たない道路に面している土地に新しく家を建てる場合には、
道路の中心より２ｍの距離を取って立てなければならないので注意が
必要です。

接道義務を満たせず再建築が出来ない物件の場合、通常、広告に

「再建築不可」

と記載され、重要事項説明でも接道義務の説明が義務づけられていますが、不動産会社が悪意を持って、再建築不可を隠している場合もないとは言えません。
購入者自身の注意も必要です。

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