土地の引渡しの際の注意点

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土地の引渡しの際の注意点

一般的に、残金決済と物件の引渡しは同時に行われます。

場所は、通常、住宅ローンの融資機関か媒介業者の事務所もしくは司法書士の事務所か登記所などで行われます。

通常、司法書士は、融資機関か、買主側が手配します。
書類のチェックなどがありますから、業者側の司法書士に任せることはあまりありません。

引渡しの流れ

当日の決済・引渡しの手続は、

1. 所有権移転登記の申請手続

2. 残代金の授受

3. 物件の引渡し

の順で行われるのが一般的です。

残代金や司法書士費用などをはじめ、準備するものがけっこうありますので、不備がないように不動産会社にあらかじめ確認しておきましょう。

名義が変更された土地の権利証、登記変更した書類は、通常2週間前後で司法書士から内容証明郵便等で配達されます。

買主が用意する金銭や書類は、おおむね次のようなものです。。

●売買残代金
●固定資産税・都市計画税の清算金
●公共料金等の清算金
●登記費用および司法書士への報酬　
●仲介業者への(残りの)媒介手数料
●住民票
●登記申請用の委任状
●印鑑（住宅ローン利用の場合は、実印と銀行印）
●印鑑証明書（住宅ローン利用の場合

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