土地の契約時の注意点

スポンサードリンク

土地の契約時の注意点

１、印鑑は必ず自分で押す。

自分で書類に目を通し、納得したら印鑑を押します。
たくさん書類がありますが、面倒だからと言って他人に任せると、自分に不利になる書類にまで印鑑を押されてしまい、後で大変なことになるかもしれません。
必ず自分で目落として、自分で印鑑を押します。

２、口約束は絶対にしない。

不動産の契約に限ったことではありませんが、口約束はトラブルの元です。
必ず書面で残すことが肝心です。「言った、言わない」という不毛な論議は避けましょう。

３、仮契約書はつくらない。

不動産屋にせかされて、仮契約書などに印鑑を押してはいけません。
仮契約書といえども、契約書です。
仮契約書は不動産屋にとって有利なもので、買い手が後でとても不利になり、多額の違約金を請求される場合があります。

４、拇印、署名でも契約は有効。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

拇印や署名も印鑑と同じく有効です。簡単にしないよう注意してください。

宅地・建物を購入する場合の契約はかなり複雑です。
一般的な購入者十分な知識を持ち合わせていないのが通常です。
そのため，売主や業者との間でさまざなまなトラブルが発生することがありますので、
十分な注意をした上で、契約する必要があります。

重要事項説明

土地購入の契約時には、必ず重要事項説明書の説明を受けることになっています。

業者は土地・建物の売買を行う場合は，その相手方や各当事者に対して重要事項説明書を交付した上で説明をしなければなりません。

この説明を説明は，宅建主任者が､宅建主任者証を提示し､一つ一つ読み上げ､説明してくれます。
その際，取引主任者証を提示する義務がありますので，必ず提示を受け，説明者が資格をもった取引主任者であることを確認します。

重要事項説明書の記載ミスを見落とすと、後で大変なことになりますので、注意しましょう。

主な重要説明事項
●関係する､不動産業者の住所･社名･代表者名･免許番号や､説明する宅建主任者の名前など
●当該宅地・建物の真の所有者が誰であるか，抵当権・地上権など第三者の権利が設定されていないかなどの権利関係。
●建築基準法，都市計画法，農地法などの公法上の制限など、どんな建物が建てられるのか。
●都市計画法、建築基準法以外の法令（古都保存法、旧市街改造法等等）に基づく規制。
●私道負担があるかないか。
●飲料水、ガス、電気などや、排水設備の状況。
●代金に関する事項。
●代金以外の諸費用に関する事項。
●契約の解除に関する事項。
●解除するときの処置･損害賠償予約、違約金に関する事項。
●手付金の保全措置。
●支払い金、預かり金の保全措置。
●金銭貸借に関する事項。

実にたくさんの項目があります。
素人ですべの項目を100％把握することは、なかなか難しいでしょう。
やはりまずは良い業者を選ぶことが重要です。

クーリング・オフ制度について

業者が自ら売主となる売買契約について，クーリングオフ制度を設けています。
事務所以外の場所(分譲地や現地)で取引を行なう場合は、クーリングオフの対象となります。

業者がクーリングオフ制度の内容を書面で告知した日から8日間以内であれば、無条件で申し込みの撤回・契約の解除ができます。

現地でせかされて印鑑を押してしまったしまった場合などには、適用されます。
クーリングオフの概要は覚えておきましょう。

スポンサードリンク