土地の地盤のデータを調べるには？

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土地や住宅の購入時には地盤もきちんと調べたいものです。
地盤が悪いからと言っても家が建たないわけではありませんが、通常より余計に基礎の費用などがかかる場合がありますし、知らずに建てて、後になって地盤沈下などの問題が生じることもあります。

しかし、一般に不動産屋さんは地盤までの資料は出してくれません。
チラシを見ても、地盤にまで言及されているものはほとんどないでしょう。

幸運にも良心的な不動産会社に当たれば、何らかの形で近隣の地盤データを提供してくれるようですが、情報提供に積極的でない不動産会社であれば、自分で近隣の地盤データを入手するしかありません。

地盤データを入手する

簡単な方法としては買いたい土地の履歴（昔はどのように利用していたか）を売主や周辺の住人に聞く方法や、法務局で土地の地目を調べる方法等があります。

また、役所で近隣地のボーリング調査のデータを見る方法もあります。
しかし、近隣のボーリングデータは、あくまでも「近隣」の地盤データですので、実際に正確な情報を得るにはその土地自体を調査しなければなりません。

住宅の地盤調査では、先端がスクリュー状になった棒を回転貫入させるスウェーデン式サウンディング方式が一般的です。約5～7万円程度の費用がかかるようです。

仮に地盤が軟弱であっても、正しい対策をすれば問題はありませんが、土地の価格と、工事にかかる費用などを考慮に入れて、判断することです。
割安と思っていた土地が、地盤対策をしたら建築費も含めた総費用がかえって高くなってしまったなんていうこともあるということなので、注意が必要です。

あとは切土（きりど・傾斜地等を整地するために、傾斜地の高い部分の土を削り取ること）か盛土（もりど・斜めになっている土地に建物を建てようとする際に、他からもってきた土をその斜面に盛り上げて、土地を平らに整地すること）かもチェックする必要があります。

粘土層などの軟弱地盤の上に盛土をすると、盛土の重みで粘土層が圧縮されて沈下する「圧密」現象が起きることがあるので、自分の土地がどのような造成をされているのかチェックしましょう。

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