建ぺい率・容積率とは？

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建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合です。

用途地域との組み合わせで30％から80％に定められています。
６０％の建ぺい率ということは、１００㎡の土地には６０㎡の建築面積の家しか建てられないということです。

容積率は、延べ床面積の敷地面積に対する割合になります。

容積率200％というと、50坪の敷地に延べ100坪までの建物が建てられるということになります。
用途地域との組み合わせで、50％から1000％の間で定められています。

容積率が緩和されると、建て替えの時にもっと大きな家（マンション）を建てることができるようになります。
マンションの場合、容積率を使い切ってないと建て替え費用が、建て増した部屋の販売でまかなえる場合があります。

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