住宅ローンの繰り上げ返済

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住宅ローンの繰り上げ返済

繰り上げ返済には2種類あり、「期間短縮型」と「返済額軽減型」と呼ばれる2種類があります。一般的に繰り上げ返済と言われよく利用されるのは前者の「期間短縮型」ですが、それぞれに特徴があります。

●期間短縮型の特徴
毎月返済額（ボーナス加算額）は変わりませんが、残りの返済期間が短くなります。
将来の利息が大幅にカット出来るというメリットがあります。
繰り上げ返済の金額により短くならない場合もあるので注意が必要です。

●返済額軽減型の特徴
返済期間は変わりませんが、毎月返済額（ボーナス加算額)が軽減されるタイプです。
将来の教育費負担など、家計に余裕を持たせたい、家計のキャッシュフローを調節したい方に有効です。マイホーム購入時に借り入れをし過ぎた方や、今は共働きだが、将来の収入減に備える方が使用するケースが多いようです。

短縮型・軽減型を使い分ける！

同じ100万円の繰り上げ返済でも、「期間短縮型」と「返済額軽減型」では得られる効果が違いますので、どちらを使えばよいか判断が必要です。
ただ無理な繰り上げ返済による預貯金の取り崩しは、最終的に家計の破綻を招く場合もありますので、注意が必要です。

繰上げには、最低金額が設定されているケースがほとんどで、事務手数料もかかりますが中には、金額設定もなく、手数料もないものも出てきているので、ローンを借りるとき、借り換えのときにはチェックしてみましょう。

タナカ家の場合

タナカ家はまだ繰り上げはしていないのですが、タナカ家の借り換えした銀行は金額制限も手数料もあるので、ちょっとがっくりです。
まあ、その当時はまだ、そんなにサービスの種類がなかったので仕方ありません。
これから、住宅ローンを組む人はしっかりチェックしてくださいね。

 

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