返済額と月収の関係

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返済額と月収の関係は？

同じ金利で借りた場合、借入総額で月々の支払いにどのくらいの差が出るのでしょうか。
金利　　　　借入総額　　　　期間　　　　月払い

２％　　　３０００万円　　３５年　　　9万9,379円

２％　　　４０００万円　　３５年　　 13万2,502円

これに月々の管理費、修繕積立金、マンションの場合、駐車場まで考えると４０００万円の借り入れはかなり月々の負担が大きいですね。月収５０万円＝年収６００万円くらい（手取りは当然減ります）だと、３０００万円の借り入れ（月収の約２０％のローン負担）が無難な線なのではないでしょうか。

仮に頭金が20％ととすると物件価格３６００〜３８００万円くらいでしょうか。
単身者の場合は、ファミリーに比べ食費、教育費などがありませんから、多少返済負担率を上げても大丈夫でしょう。

70過ぎまでローン払えますか

また、月々の払いを下げるために、３５年ローンを組んで７０歳を過ぎるまでの返済計画を立てる方がけっこういるらしいのですが、いくら借り入れ自体が可能とは言え、やはり６０歳頃までにローンを払い終える計画にしたほうがいいです。
６０歳を過ぎてから現在の月収を維持することはほとんど無理と考えるのが当然です。
家計に無理のない範囲で返済額を増やすか、購入額を下げるかして、６０歳頃には返済を終える計画を立てましょう。

タナカ家の場合
タナカ家は長寿の家系のようです。
父方のばあさんは96を過ぎてもまだ、元気です。
平均寿命以下で逝った人がいません。
老後を考えて６０歳でローンを終えるよう(退職金は考えに入れてません)しました。

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