返済額と金利の関係

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住宅ローン返済額と金利の関係

仮に２０００万円のマンションを購入して、３５年均等払いローンで返済するとしてみましょう。

金利　　　総支払額　　　　　　　月々の支払い　　　　差額

２％　　２７８２万６２６０円　　　６万６２５３円

３％　　３２３２万７４００円　　　７万６９７０円　　４５０万１１４０円

４％　　３７１９万３１００円　　　８万８５５５円　　９３６万６８４０円

５％　　４２３９万３９６０円　　　１０万９３８円　　１４５６万７７００円

これはネットでみつけた返済額計算用ソフトを使って、単純な金利で出した数字ですが、ため息が出る差額です。

より有利な金利、より有利なタイプの住宅ローンを選択することが重要なのは一目瞭然ですよね。

これから金利が上がって行くであろうことを考えると、やはり低金利の
今が買い時なのではないでしょうか。特に、資金が少ない人は。

＜タナカ家の失敗＞
現在では廃止された住宅金融公庫のゆとりローンなるものを利用してしまったことが
何よりの失敗です。
この方式を取ると、最初の５年間の返済額がとても低いのですが、
その分、当然ながらほとんど元金が減りません。
利子ばかりを払っている状態になってしまいます。
まあ、家賃を払ってると思えばいいやなんて甘く考えていたのが
大間違いでした。
金利がガンガン下がっているので、借り換えを検討した時に愕然としました。
あわてて銀行ローンに乗り換えたのですが、あれは本当に失敗でした。
払えるうちに払えるだけ払っておきましょう。
結局、あとが楽になります。
それこそがまさにゆとり返済だと思います。

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