重要事項説明書のポイント

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重要事項説明書

不動産の販売では、契約の前に宅地建物取引主任者の資格を持つ方から、「重要事項説明」を行うことが決められています。

契約前というのが、ポイントで、たいていのマンション販売では契約当日に購入者全員を集めて一度に行ってしまうケースが少なくありません。

しかし、この重要事項説明書は、一度読んだだけで理解し、疑問点をだせるほど、簡単な書類ではありません。項目もたくさんあります。

できれば、事前に手に入れることをおすすめします。

くれぐれも、説明の前に判を押さないように。

主なチェックポイントは以下のような点です。

１．登記簿に記載されている事項の確認
権利の種類が「所有権」でない場合は、どのような権利なのか注意しましょう。
土地の面積は実測面積か登記簿上の面積か確認しましょう。

２．占有面積の確認
記述に誤りなどがないか、パンフレットと見比べてみましょう。

３．法令に基づく制限
用途地域を確認して、購入するマンションの近隣・周辺に将来的に、望まない建物や施設はできないかどうかチェックしましょう。

４．私道負担に関する事項
購入するマンションの敷地の一部に私道が含まれている場合、管理費用の負担が出てくるケースもあります。

５．建物または敷地に関する権利、これらの管理、使用に関する事項
管理会社名とその業務内容、管理費、修繕積立金の金額等を確認しましょう。
マンションの共用部分に関する記載、駐車場のスペースや使用者とその決める方法、専用庭など専用使用権に関する規約や負担金なども確認しましょう。

６．契約の解除に関する事項
「売主側が契約の履行に着手するまでは、買主は手付金を放棄し、売主側は手付金の倍返しで契約解除することができる」というのが通常のケースです。そうなっているかどうか確認してみましょう。

７．損害賠償の予定、違約金に関する事項

８．手付金の保全措置
引渡しまでに、売主が倒産した場合、買主を守るために保全措置がとられることになっています。

９. ローン不成立の場合の措置

1０. ローンの支払い時期などについて

とにかく分らない点があったら遠慮せず質問するようにしましょう。
私はいちほう法学部出身なので、法律用語に普通の方よりなじみがありますが、それでもこの書類を３０分やそこらで理解して、納得するのは難しいと思いました。

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