中古マンションでは管理状態を見よう！

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管理状態をチェックしよう!

中古マンションを購入する際には管理状態が重要です。

エントランス、集合ポスト、ゴミ置き場がそのマンションの管理状態が簡単に分かる3ポイントといわれています。

エントランスの電球が切れていないか、ゴミ置き場はキレイか、集合ポスト付近にチラシが散乱していないかなど、日常のちょっとしたことで管理の良し悪しが分ります。

自転車置き場も要チェック！

また自転車置き場も重要ポイントです。

自転車が整理されずぐちゃぐちゃに置かれているマンションは管理の問題だけでなく、空き巣などに狙われやすいなどの防犯上の問題点もあるので、チェックしてみましょう。

管理の良し悪しは、管理会社の良し悪しもありますが、やはり住んでいる人のモラルが反映されます。目に見えない音の問題なども、住民のモラルの低いマンションでは起きやすいと思って間違いないと思います。

エレベータ、管理人をチェック

エレベーター付近に設置されている掲示板も確認してみましょう。
お知らせや、理事会の内容などを張り出しているマンションは情報公開がきちんとなされているマンションです。

管理人の対応にも、管理状態が現れます。良い管理人がいるマンションは良いマンションです。管理人に話しかけてみましょう。

あとは管理会社の状況、マンションの管理組合の資産状況、修繕計画、賃貸率、積立金の滞納などまで調べれば万全です。

タナカ家の場合
タナカ家は管理組合の理事長をやりましたが、我が家のマンションの管理状態は悪くないと思っています。
が、問題がないわけではありません。
ポストの回りにチラシが散乱していることはしばしばあります。
しかし、多数の人が住む以上、多かれ少なかれ問題がないマンションというのはない（と管理会社の人も言ってました）ので、ポイントを押さえるくらいでいいのではないでしょうか。
あえて、私の経験からアポイントをあげると、自転車置き場にマンションの管理が出るような気がします。自転車の整理されているマンションは、組合が機能していると思います。

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